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通博会员中心最高占成:深圳楼市企稳 广州回暖

2020-05-11 02:33:15 21世纪经济报道 
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近段时间以来,深圳楼市的魔幻让人瞠目,疫情下热度不降反升,“喝茶费”“房抵经营贷”接连爆出。

相较于广州楼市的不温不火,五一过后,深圳楼市经历大洗牌,此前浓烈的炒作氛围渐渐平息。

另一边,广深楼市回温的过程中冷热不均,区域分化明显;同时购房者也更为理性,真实成交仍基于合理的价位。

房住不炒的基调下,未来楼市走势会更趋于平稳。

指导价、房地产税等调控手段或在路上,长短期组合拳下,市场炒作的虚火将难以再燃,未来广深楼市将在合理范围内波动。

深圳热度下降广州渐渐回温

刚刚过去的五一小长假,深圳楼市并没有迎来大爆发。

据深圳中原地产数据显示,五一期间深圳新房市场成交套数328套,成交面积2.99万平方米,同比减少46%。

4.27-5.3期间,佳兆业城市广场(三期)共成交44套,与之相对的是部分项目0看房、0成交。

五一期间,深圳二手房一共成交房源507套,成交面积4.3万平方米,均同比下降33%以上。

一位房产中介向记者表示,五一期间自己“看着忙,其实成交的没多少”。

另据中原地产数据,4月深圳新房住宅成交3319套,环比上升5.3%,成交套数连续两个月回升;成交面积为31.5万平,环比下降2.8%,热度有所下降。

二手房方面,此前,深圳宝安、南山、光明等区域的二手房挂牌价曾大幅上涨。

但在4月20日,深圳政府连续出台相关政策严控之后,记者再查询一些小区挂牌价虚高的房源,都已没有相关信息了。

目前,南山区的二手房高价基本贴着19.9万/平方米,没有单价超20万元的房源,光明大第的在售房源仅一套,单价在6万元/平方米。

过去的三四月,魔幻深圳楼市先后经历了喝茶费、经营贷等风波,随着政府不断出手,楼市的虚火似乎渐渐缓了下来。

相比之下,广州楼市就显得平和得多,仍在缓缓回温中。

据广州中原研究发展部数据,五一期间,广州一手住宅开盘或加推个盘共20个,合计2004套,推盘量同比去年五一减少7个,总推货量较往年减少35%。

同时,五一期间新增供应的房源,主要集中在东部和南部,其中增城仍旧是主力,以251套网签套数位居第一,而假期内开盘(加推量)最高的南沙网签共72套,排名第二。

新增货源减弱,但成交逐步回温。广州中原地产研究院数据显示,4月以来,广州网签一手住宅成交量为6566套,环比上涨50%;总成交面积为72.99万㎡,环比上升53%。

二手房市场方面,广州中原数据显示,4月份二手市场成交量为3594套,环比上涨了36.65%,成交均价上,则环比上月微跌了1.27%。

浏览广州各楼盘项目不难发现,不少楼盘仍处于打折、“一口价”促销的模式里,成交数据“量升价跌”,此前疫情带来的影响还在慢慢恢复。

冷热不均仍将继续

在深圳,一系列政策组合拳已经在酝酿。4月28日,深圳市住建局局长张学凡表示,对于房价上涨,深圳准备了很多手段。

“比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,也可以考虑房地产税的问题。”

在深圳综合开发研究院太阳城申博开户登入旅游与地产研究中心主任宋丁看来,深圳楼市冷热不均从去年到现在一直存在。深圳局部热点地区,如前后海、宝中地区,都有炒作动机,叠加对通胀的担心、外来资金进入、经营贷的刺激,导致深圳楼市出现局部火热,但局部的小热,替代不了大部分盘的平淡业绩。

宋丁表示,“深圳的房价下半年将保持胶着状态,不会出现忽然暴涨,也不会下行。楼市冷热不均的现象仍将持续。”

而深圳魔幻上涨的二手房市场也将降温。

宋丁表示:“没有约束的挂牌价扰乱市场,政策对虚高的二手挂牌价打压,连带成交价会受到压抑,甚至回调。”

另一边,不同于深圳楼市的火爆炒作,广州楼市仍在逐步平稳回温中。

广州中原研究发展部表示,今年疫情下,不少开发商采取“推货+以价换量”模式,以弥补一季度损失。同时,采取“以价换量”销售策略的楼盘均取得较好的成效,销售去化均处板块高位。

由此可见,在目前的后疫情时代,广州市场依旧具备较强的购买力,客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市。

同时,广州楼市的优惠措施或将持续。广州中原地产项目部总经理黄韬认为,为弥补此前疫情带来的影响,开发商或会在未来三个月内,继续采取一定的优惠政策以促进销售,在销售额平稳后,广州新房的价格才会趋于稳定。

此外,房住不炒的主基调不会改变。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,投资炒房的想法必须谨慎。他表示,疫情之下,尽管经济受到很大冲击,但国家没有采取过去的刺激手段,松绑楼市或大规模放水,而是在供给端发力,挖掘有效需求,所以,指望新一轮刺激,投资炒房的想法还是要谨慎一点。

从总体看,房住不炒和软调控的环境下,购房者纷纷转为观望,开发商推盘也将保持谨慎,但供不应求的基本面不会改变,房地产的需求只会延后入市,不会消失。

而深圳依然将带领全国市场复苏的进程,广州在一线城市中增长较乏力。在中原地产首席分析师张大伟看来,一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳,广州在北上广深中复苏较弱。深圳因为区域调控政策预期出现,最近市场相比前期稍有平稳。

房住不炒基调之下,下半年广深楼市将在可控、理性范围内波动。

(责任编辑:张洋 HN080)
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